Βασικές υποχρεώσεις διαχειριστή

Ο διαχειριστής είναι ο εκπρόσωπος – εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση όλων των ζητημάτων που εμπίπτουν στις κοινόχρηστες αποφάσεις – δαπάνες ενός κτιρίου.

Ο διαχειριστής ορίζεται από την προγραμματισμένη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών του κτιρίου, η οποία συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό.

Τα ακριβή καθήκοντα του διαχειριστή προσδιορίζονται από το καταστατικό του κτιρίου.

Σε γενικές γραμμές ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για:

• την εξόφληση των λογαριασμών που αφορούν κοινόχρηστες δαπάνες (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, συνεργεία καθαρισμού – ανελκυστήρων κτλ),

• τον προγραμματισμό και την επίβλεψη των εργασιών (τακτικών και εκτάκτων) που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων,

• Ο διαχειριστής φροντίζει για την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών με βάση τα χιλιοστά συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος και τα όσα ορίζει το καταστατικό,

• την είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων,

• τον έλεγχο – παραλαβή του πετρελαίου θέρμανσης,

• τις μετρήσεις ωρών αυτονομίας, ζεστού νερού και της κατανάλωσης πετρελαίου σε μηνιαία βάση,

• γρήγορη ανταπόκριση όταν οι ένοικοι ζητούν την παρέμβασή του για την αποκατάσταση κάποιας ζημιάς ή βλάβης, σύμφωνα με όσα ορίζει το καταστατικό και με όσα έχουν αποφασίσει οι συνιδιοκτήτες στις συνελεύσεις του κτιρίου,

• τα διοικητικά θέματα που ορίζει ο κανονισμός (π.χ. συνέλευση και τήρηση των πρακτικών της),

• την λήψη και εκτέλεση των αποφάσεων σύμφωνα με όσα ορίζει το καταστατικό και με όσα έχουν αποφασίσει οι συνιδιοκτήτες στις συνελεύσεις του κτιρίου,

• τέλος, τον βαραίνει η αστική ευθύνη για όσα είναι δυνατόν να προκύψουν κατά τη διάρκεια της θητείας και για τα οποία θεωρηθεί εκείνος υπεύθυνος.